Nieuwendammerkade 28 -C-10

Omschrijving

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Please find English version below.

Droomhuis aan het water op toplocatie in Amsterdam-Noord (Nieuwendam).

Dit is de ideale combinatie van fantastisch ruim wonen en eventueel werken! Nu in de verkoop, deze zéér gewilde woning met werkruimte aan de Nieuwendammerkade 28 C 10 in Amsterdam verdeeld over eerste verdieping met 2 balkons en tweede verdieping met dakterras en opbouw. In totaal 138 m2 (bruto 149 m2) met mogelijkheid tot koop van 1 parkeerplaats en een aparte berging.

Dit is oprecht een bijzonder huis in een bijzondere omgeving om creatieve ideeën de vrije loop te laten.
In het idyllische dorpje Nieuwendam in Amsterdam Noord is aan de Nieuwendammerkade in 2016 dit karakteristieke gebouw ontwikkeld gelegen aan vaarwater, tegenover het Vliegenbos en de tennisvereniging TC Elzenhagen. Dit gebied heeft een gecombineerde werk- en woonbestemming. Het pand is gelegen op eigen grond. Op het voorgelegen, afgesloten parkeerterrein 1 parkeerplaats beschikbaar. Het water aan de achterzijde komt uit bij jachthaven ‘Het Fort’ aan de Pereboomsloot, die in open verbinding staat met het IJ. Kortom er kan heerlijk gevaren en gezwommen worden vanaf de eigen woning.

INDELING:

Begane grond: Centrale entree met eigen trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree met toegang naar woonkamer aan voorzijde met zonnig balkon v.v. schuifpui. Vanuit de woonkamer is via de overloop de zeer royale eetkeuken bereikbaar. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Tevens heeft deze ruimte middels schuifpui toegang naar balkon aan de achterzijde met uitzicht over het water. In het midden van deze woonlaag is een mooi atrium waar de 2 slaapkamers aan zijn gelegen. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel en inloopdouche. Tevens zijn er 2 afzonderlijke toiletten en een royale was- en CV ruimte

Tweede verdieping:
Kantoor/werkkamer in de opbouw met toegang naar zeer royaal, zonnig dakterras, waarbij een deel van het dak is voorzien van zonnepanelen en sedum dakbedekking.
Er is 1 parkeerplaats beschikbaar op het voorgelegen parkeerterrein (afgesloten met slagboom) recht tegenover het huis. Op dit terrein bevinden zich nog een berging en fietsenstalling.

BIJZONDERHEDEN:
- Wonen (& werken) op een toplocatie in Amsterdam Noord!
- Totale oppervlakte 138 m² (bruto 149m2).
- Gelegen op eigen grond.
- Parkeerplek afzonderlijk te koop voor € 35.000,- k.k.
- Gelegen aan open vaarwater.
- Gebouw voorzien van CV met warmtepomp, zonnepanelen en warmte terugwin installatie (2016).
- Gehele huis incl. werkruimte voorzien van vloerverwarming.
- Bouwjaar 2016.
- Met 3-5 minuten fietsen naar de Noord-Zuidlijn!
- Prachtig uitzicht op oude dorp Nieuwendam.
- Tennisvereniging & yogastudio om de hoek.
- Veel recreatiemogelijkheden.
- Op loopafstand naar de pont F1 (Zamenhofstraat)
- Ondernemen en wonen in alle vrijheid.
- Energielabel A.
- Oplevering in overleg.

BESTEMMING
Uitgangspunt voor het bestemmingsplan is dat woon-werkwoningen worden toegestaan.
Nadere informatie hieromtrent via kantoor beschikbaar.


VvE EN KOSTEN:
Het woonhuis is lid van de VvE Beheer De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn ca. € 44,87 per maand. Van deze maandelijkse kosten wordt een rioolperspomp betaald en het huisvuil afgevoerd. Hierdoor zijn er geen jaarlijkse kosten aan de Gemeente voor de afvalstoffenheffing.
De berging van het woonhuis is lid van de VvE Bergingblokken De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn € 75,00,- per jaar.
De parkeerplek is lid van VvE Parkeerterrein De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn € 172,02 per parkeerplek per jaar.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De ligging tussen het Vliegenbos en de Pereboomsloot met zijn directe verbinding naar het IJ plus de talrijke nabije recreatiemogelijkheden maken de locatie uniek in Amsterdam en daarom bijzonder gewild. Tal van horeca gelegenheden om de hoek zoals bijvoorbeeld : café ’t Sluisje, de Goudfazant, Stork, Coba en Skate café.

- Noord-Zuidlijn op 1,5 km (5 min fietsen).
- Dichtstbijzijnde bushalte: Amsterdam Wervershoofstraat, Loopafstand: 1,1 km.
- Op loopafstand naar de pont F1 (Zamenhofstraat).
- Dichtstbijzijnde treinstation: Amsterdam Centraal (ca.10 min fietsen pont F2 en F3).
- Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg, A10 op 1,8 km hemelsbreed met 8 min reistijd.

EIGENDOM VAN DE GROND:
De woning is gelegen op eigen grond.

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



English version:
***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Please find English version below.

Dream house on the water in a prime location in Amsterdam-Noord (Nieuwendam).

This is the ideal combination of fantastic spacious living and possible work! Now for sale, this very popular home with work space at Nieuwendammerkade 28 C 10 in Amsterdam spread over the first floor with 2 balconies and the second floor with a roof terrace and superstructure. A total of 138 m2 (gross 149 m2) with possibility of purchase 1 parking space and a separate storage room.

This is truly a special house in a special environment where creative ideas can flow freely.
In the idyllic village of Nieuwendam in Amsterdam North, this characteristic building was developed on the Nieuwendammerkade in 2016, located on a waterway, opposite the Vliegenbos and the tennis club TC Elzenhagen. This area has a combined work and residential destination. The property is located on private land. 1 parking space available in the front, closed parking lot. The water at the rear ends at the marina 'Het Fort' on the Pereboomsloot, which is in open connection with the IJ. In short, you can enjoy sailing and swimming from your own home.

LAYOUT:

Ground floor: Central entrance with private stairs to first floor.

First floor:
Entrance with access to living room at the front with sunny balcony with sliding doors. The very spacious kitchen/diner is accessible from the living room via the landing. The kitchen is equipped with built-in appliances. This room also has access through sliding doors to the balcony at the rear with a view over the water. In the middle of this floor is a beautiful atrium where the 2 bedrooms are located. The bathroom has a double sink and walk-in shower. There are also 2 separate toilets and a spacious laundry and central heating room

Second floor:
Office/study in the extension with access to a very spacious, sunny roof terrace, where part of the roof is equipped with solar panels and sedum roofing.
There is 1 parking space available in the front parking lot (closed with a barrier) right opposite the house. There is also a storage room and bicycle shed on this site.

PARTICULARITIES:
- Living (& working) in a prime location in Amsterdam North!
- Total area 138 m² (gross 149m2).
- Located on private land.
- Parking space for sale separately € 35.000,- k.k.
- Located on open waters.
- Building equipped with central heating with heat pump, solar panels and heat recovery installation (2016).
- Entire house including workspace with underfloor heating.
- Year of construction 2016.
- Cycling to the North-South line in 3-5 minutes!
- Beautiful view of the old village of Nieuwendam.
- Tennis club & yoga studio around the corner.
- Many recreational opportunities.
- Within walking distance to the F1 ferry (Zamenhofstraat)
- Doing business and living in complete freedom.
- Energy label A.
- Delivery in consultation.

DESTINATION
The basic principle for the zoning plan is that live-work homes are permitted.
Further information about this is available from the office.


OWNERS ASSOCIATION AND COSTS:
The house is a member of the VvE Beheer De Blauwe Engel. The costs are approximately € 44,87 per month. These monthly costs are used to pay for a sewage pump and to remove household waste. As a result, there are no annual costs to the Municipality for the waste levy.
The storage room of the house is a member of the VvE Storage Blocks De Blauwe Engel. The costs are € 75,00 per year.
The parking space is a member of VvE Parkeerterrein De Blauwe Engel. The costs are € 172.02 per parking space per year.

ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY:
The location between the Vliegenbos and the Pereboomsloot with its direct connection to the IJ plus the numerous nearby recreational opportunities make the location unique in Amsterdam and therefore particularly popular. Numerous catering establishments around the corner, such as: café 't Sluisje, de Goudfazant, Stork, Coba and Skate café.

- North-South line at 1.5 km (5 minutes by bike).
- Nearest bus stop: Amsterdam Wervershoofstraat, Walking distance: 1.1 km.
- Within walking distance to the F1 ferry (Zamenhofstraat).
- Nearest train station: Amsterdam Central (approx. 10 minutes by bike at ferry F2 and F3).
- Nearest highway entrances, A10 at 1.8 km as the crow flies with 8 minutes travel time.

OWNERSHIP OF THE LAND:
The house is located on private land.

DELIVERY:
Acceptance in current condition, empty and vacated. Delivery will take place after further consultation.

NOTARY AND DELIVERY:
The purchase deed must be drawn up at a notary office within the Notarial Ring Amsterdam/Amstelveen within 5 working days after verbal agreement.
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are in accordance with the Measuring Instructions.

Explanatory clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 835.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.050,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater, landelijk gelegen en bedrijventerrein Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Inhoud 441 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 64 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-01-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (11.91 m bij 6.27 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woon- en werkuimte Huidige bestemming Woon- en werkruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie K Perceelnummer 9919 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie K Perceelnummer 9914 Index 18 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie K Perceelnummer 9920 Index 29 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties